Calcolatore di Prestito

Una calcolatrice prestito determina quanto pagherai mensilmente per un prestito, quanti interessi pagherai in totale e come i tuoi pagamenti saranno distribuiti tra capitale e interessi nel tempo.

Concetti Chiave

• Capitale: Importo originale del prestito
• Tasso d'interesse: Percentuale annua addebitata
• Durata: Lunghezza del prestito
• Rata mensile: Importo fisso pagato ogni mese
• Ammortamento: Processo di rimborso graduale del prestito

R = C × [i(1 + i)ⁿ] / [(1 + i)ⁿ - 1]

Dove:

• R = Rata mensile
• C = Importo del prestito
• i = Tasso d'interesse mensile
• n = Numero totale di pagamenti

Situazione: Vuoi comprare una casa da 400.000€. Hai 80.000€ per l'anticipo (20%), quindi hai bisogno di un prestito di 320.000€. La banca offre 6,25% annuo per 30 anni.

Calcolo:

• Rata mensile = 1.961€
• Pagamenti totali in 30 anni = 705.960€
• Interessi totali = 385.960€
• Costo totale casa = 785.960€

1. Pagamenti Extra sul Capitale

200€/mese extra: Riduce durata a ~24 anni, risparmia ~85.000€

2. Pagamenti Bisettimanali

Equivale a 13 pagamenti mensili/anno, riduce durata di 5-7 anni

3. Rifinanziare se tassi scendono

Se tasso scende a 5,25%: risparmio di 194€/mese

✅ Considera il pagamento totale: Durata più lunga riduce rate ma aumenta interessi ✅ 20% anticipo evita PMI: Meno del 20% richiede assicurazione ipotecaria ✅ Confronta offerte: Differenze di 0,25-0,5% nel tasso significano migliaia ✅ Leggi clausole: Verifica penali pagamento anticipato, costi nascosti

Meglio 15 o 30 anni?

30 anni: Rate più basse, più flessibilità. 15 anni: Tassi più bassi, meno interessi totali.

Come influisce il punteggio di credito?

Significativamente. Differenza tra credito eccellente (750+) e medio (650): può essere 1-2% nel tasso.

Posso ripagare anticipatamente?

Generalmente sì, ma verifica penali pagamento anticipato.

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